レフォルマは不動産投資のプロフェッショナル集団です。

レフォルマは「自らが不動産投資オーナー」として、リーマンショック・東日本大震災を初めとする不動産業界の危機的な局面を乗り越え、これまでに100億円を超える自社購入実績を積み重ねて参りました。投資対象は多岐に渡り、土地や建物(区分マンション・1棟アパート・1棟テナントビル・戸建)などあらゆる不動産に対して付加価値を見出し、インカム・キャピタルゲインによる利益を生み出し続けております。レフォルマが投資を行った実績の一部をご紹介致します。

不動産投資実績例

新築木造長屋アパート Reforma中野

表面利回り:約10.26%

住所:東京都中野区上高田二丁目

*再建築不可用地の先行仕入れを行い、 道路に接面している隣地土地を後日取得。 重層長屋3階建アパートを建築した。
新築木造アパート Reforma生田A号棟 / B号棟

表面利回り:A号棟 約7.51%(売却利回り)/B号棟 約11.14%(保有利回り)

住所:神奈川県川崎市多摩区東三田一丁目

*中古戸建を購入し、解体→建築。近隣に明治大学・専修大学と学生ニーズを 見込みアパート2棟を新築。A号棟は売却。B号棟は自社保有。
中古S造ビル Reforma東中野

表面利回り:約7.03%

住所:東京都中野区東中野一丁目

*現況満室にて稼働中。
中古RC造ビル Reforma高輪

住所:東京都港区高輪三丁目(4-13)

*自社ビルとして利用後、テナント退去を見越し、利回り低下前に売却を行い、 多大な売却益(キャピタルゲイン)を獲得。
中古木造アパート Reforma横須賀

表面利回り:約30.66%

住所:神奈川県横須賀市阿部倉(3-17)

*大手サブリース物件を購入後、サブリースを解約。 再度リーシング(賃借人の募集)を行い利回りの大幅向上。
中古木造アパート シャローヒルズ

表面利回り:約23.79%

住所:東京都国分寺市東元町一丁目(16-35)

*稼動空室率40%・長期滞納者3人存在・賃貸借契約法定更新が 半数以上・ゴミ問題・隣地越境問題など多数の問題を抱えたまま仕入。 問題を全て解決し現在は正常化。
上高原ハイツ102

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大切なことは、利益を確定する手段を正確に把握し、
投資案件のリスクをしっかりと見極めることです。

不動産投資は近年、金利の値下げに起因して一般の投資家様にとっても当たり前のものとなっております。しかし、レフォルマに対しローン返済難などの相談(任意売却相談)件数が如実に増えており、現行の不動産投資法に非常に強い危機感を覚えております。

2018年度の物件取引価格及び投資利回りについて当社の試算を行うと、ほぼ全ての投資物件のトータルキャッシュフローが最終的にマイナスに向かいます。今HPをご覧になられている投資家様は、他の不動産業者から紹介を受けた投資案件で、最終的にトータルキャッシュフローがマイナスになる事業収支の説明を受けていますか? その説明を受けていないとすれば、恐らく投資のリスクを隠され、ポジティブな局面のみを切り取った営業を受けていると考えて頂いて問題ありません。

誤解を招くようですが、最終的にトータルキャッシュフローがマイナスに向かう投資案件であっても、最終事業収支を黒字で確定させる事は可能です。端的に「2018年度現在は、不動産投資に向いていない市況である。」と断定する状況でもありません。大切なことは、利益を確定する手段を正確に把握し、投資案件のリスクをしっかりと見極めることです。

レフォルマはこれまでに培ってきた不動産投資ノウハウを提供することで、お客様の「より高い利益の追求」と「投資リスクの把握と回避」を目標とし、投資戦略事業部として活動をして参ります。


初心者にも分かり易く、大切な事はプロフェッショナルな内容で

投資セミナー初級編

賃貸経営に関わる基礎的な知識をご説明致します。


  • 賃貸経営収支の算出方法。

  • 不動産投資4大リスクについて。

  • トータルキャッシュフローの黒字化を確定させる方法。

  • 様々な不動産投資(新築・中古・アパート・マンション・シェアハウス等)のリスク傾向と迎える結末。

開催日:2018年0月0日

会場へのアクセス:JR「新宿」駅西口徒歩2分

地図:goo.gl/C9tCqL

住所:東京都新宿区西新宿1-5-11新宿三葉ビル6階

セミナー参加費:無料

定員:10名

投資セミナー上級編

賃貸経営に関わる基礎的な知識をご説明致します。


  • 個別事例を元に様々な賃貸シミュレーションを一緒に作成していきます。

  • 投資家様が正確な賃貸経営収支を作成できることで、様々な投資案件に対してご自身でリスクを見極める力を養って頂きます。

  • 既に賃貸不動産をご所有の投資家様は、その物件のシミュレーションを算出しながらご説明することも可能です。

開催日:2018年0月0日

会場へのアクセス:JR「目黒」駅徒歩10分・東急東横線「不動前」駅徒歩7分

地図:goo.gl/4BS4yb

住所:東京都下目黒3-7-2小西ビル4階

セミナー参加費:10,000円(税別)

定員:1〜3名

不動産コンサルティング

投資家様からご要望頂いた物件について、当社レフォルマによる「収支シミュレーション」「賃貸相場資料」「キャピタルゲイン予測」等の資料作成を行いご説明致します。他業者からの紹介案件について正確な査定をしたい等、当社をセカンドオピニオンとしてご利用頂けます。

開催日:随時開催しております

会場へのアクセス:JR「目黒」駅徒歩10分・東急東横線「不動前」駅徒歩7分

地図:goo.gl/4BS4yb

住所:東京都下目黒3-7-2小西ビル4階

費用:不動産コンサルティング1物件につき10,000円(税別)

セミナー・コンサルティングのお申込み

ご希望の受講日を下のカレンダーより選びクリックし、お名前、電話番号、e-mail アドレス、 ご要望がございましたら備考欄にご記入の上、個人情報の取り扱いについてをお読みいただき、 ご同意いただける場合は、「上記に同意します」にチェックを入れ、ご送信ください。

本日から3日後からのご希望受付になります。

*赤色の日はお休みになります。

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個人情報の取扱について

株式会社レフォルマを以下「当社」といいます。
当社らは、ご提供いただいた個人情報について、お客様との間の連絡のために利用させていただきます。
上記の目的を達成するため、お客様の氏名、e-Mailを書類又は電子データにより、提供することがあります。
当社は、個人情報の取扱を委託することがあります。
お客様は、当社の保有する個人データに対して開示、訂正、削除、利用停止の請求を行うことができます。問合せは当社HPお問合せフォームからお願いいたします。
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投資戦略事業部のご紹介

西岡護朗

大手仲介業者の勤務経験等を経て、株式会社レフォルマを設立、取締役として経営に関わる。当社顧客の保有・売却資産購入の為、年間1500件以上の価格査定、投資判断を日々行う。また、任意売却等のセミナー講師を多数務める。

〈資 格〉

  • 宅地建物取引士
  • 公認不動産コンサルティングマスター(2)第28343号
  • 不動産有効活用専門士
小川隆三

賃貸仲介管理会社・マンション管理士業・大手不動産投資会社の勤務経験を経て株式会社レフォルマに入社。これまで100件を超える不動産購入・売却を経験。また、現在は個人不動産オーナーとしてもマンション3棟(総戸数73戸)、アパート1棟(総戸数4戸)の賃貸経営を行う。

〈資 格〉

  • 宅地建物取引士
  • マンション管理士
  • マンション管理業務主任者
レフォルマについて

レフォルマは、「不動産業界の縁の下の力持ち」を合言葉に平成15年より不動産業界に参入しました。

常に考えてきたのは不動産業界の中でいかに我々が役に立てるかという事。

短絡的な利益ではなく、お客様の役に立てて始めて我々も満足できる事。

今、不動産業界は厳しい状況にありますが逆に我々にとっては皆様のお役に立てる

最大のチャンスと考えております。

間取り、設備が古いがゆえに流動性の低かった物件を最新のデザイン、

間取り設備を付加しご提供することにより流通を活性化させてまいります。

不動産を売買される方は不安が多いものです。

弊社のスタッフは日頃から競売や金融機関の不良債権不動産、

投資用不動産や一般売買仲介を扱ってきたプロフェッショナルですので

どんなに小さい不安でもどんどんぶつけて下さい。